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여기서 임대차계약이란 임차인이 소유한 재화나 권리 등 목적물을 사용하거나 이익을 얻는 데 동의하고, 임차인이 그 차액을 그 대가로 지불하기로 동의하는 계약을 말한다. 임대차계약은 상가임대차보호법에 따른 임대차계약과 민법에 따른 임대차계약으로 구분된다.

임차인은 임대차계약 중 임대 상가건물의 세금, 공공요금, 그 밖의 부담금의 증가나 경제여건의 변화 등으로 인하여 부적절하다고 인정되는 경우에는 향후 임대차계약 또는 보증금의 증감을 청구할 수 있다. 단, 규정에 의한 융자 또는 예탁금의 증액에 대한 청구는 청구시점에 융자 또는 예탁금의 100분의 5를 초과할 수 없다. 또한, 증액청구권은 임대차계약서 또는 약정된 임대차계약서의 증가 후 1년 이내에 청구할 수 없다.(상가건물임대차보호법 제11조).

임차인은 임대차계약에서 임대차물의 사용·이윤을 허용하고 대출(물건을 빌려주는 대가로 주는 돈)을 받기로 한 1인을 말한다. 리스이용자는 리스계약에서 리스이용자가 보유한 리스를 사용·수익해 차액을 지급하기로 한 당사자를 말한다.

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